通州二手房跌回“4万元时代”北京成交量止跌回暖(2)

另一位受访者向《证券日报》记者直言，在通州住了很多年，眼看着房价一路攀升。去年年初时想买房，结果房价涨的太快，手里的钱不够了。到年底再回头看时，价格已经跌回了年初时，甚至更低，所以最近打算买一套总价300万元的房子。“以前这些钱几乎没有什么房源可选，现在选择很多，而且可以讲价，甚至能讲10多万元。”

事实上，在记者长期实地观察后发现，曾经一度沉寂的中介门店，自2017年11月份开始有所活跃，到12月份时，有些小区中介带人看房的现象明显增多。

成交量回暖

“最近房价还在走下坡路，但交易量明显回暖了。”上述中介人士向本报记者直言，年底之际，不少业主急于用钱，会降价销售。

“有一位业主8月份时挂牌出售一套房，当时报价355万元，无人问津，两个多月后，该业主以310万元的实际总价卖掉了，少买了45万元。”该人士向本报记者透露，去年有不少人在高点买房，却没有赶得上在高点卖房，一买一卖之间，有的亏损达200万元以上。

另一位中介人士还向记者透露，近期有一位业主急于用钱，以前报价450万元的房子，一路下调价格，现在报价405万元，但实际380万元即可成交，议价空间高达25万元。

“现在有些业主观望了半年多，看到调控政策并未放松，市场预期仍在走低，因此甘愿降价卖房了，报价变得越发理性，成交意愿也更强烈。”该人士向记者表示，总体来说，自“317”新政以来，北京二手房市场可谓沉寂许久，临近年底这一段时间交易量才有所回暖。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第52周(2017年12月25日-12月31日)北京全市二手住宅共网签3356套，环比第51周(2017年12月18日-2017年12月24日)上涨43.1%。这是今年5月份以来第二次单周网签超过3000套，也是8个月以来周度网签量的最高值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，二手房市场年底网签量的增加，虽然有年末集中网签的原因，但近几个月来购房需求的持续回归，理性释放也是推动网签上涨的重要因素。在政策相对稳定，未来楼市预期稳定的前提下，这种购房需求的理性回归还将持续，未来北京二手房交易量还将持续小幅增加。

不过，从2017年全年看，二手房的“高热”阶段已经结束。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。

尽管如此，在新建住宅成交量也几近腰斩的情况下，二手住宅成交仍旧占主导地位。据麦田房产统计，今年前11个月，北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7，意味着北京每6位置业客群中，有4位-5位购买的是二手房。

鉴于此，多位中介人士向《证券日报》记者表示，预计2018年，北京二手房市场交易量将有所回暖，但全年预计不会超过15万套。至于房价，“稳中有降”将是大概率事件。