一线加大租赁住房土地供应 北京开闸放水趋势延续(2)

北京2018年首次土地出让则以住宅用地为主。其中，位于朝阳区孙河乡的二类居住用地由“首创+远洋联合体”以61亿元摘得，规划建筑面积99433平方米，该宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，规划建筑面积41704平方米，挂牌起始价13.5亿元，由电建以16.75亿元竞得。而位于密云区檀营乡的二类居住用地，则由京投以19.425亿元加2%自持面积竞得。上述三宗地块成交总价达97.175亿元，延续2017年北京土地供应“开闸放水”的趋势。

北京市规土委信息显示，2018年前一个多月内，将有26宗(含上述4宗)土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。

根据中原地产研究中心统计，2017年北京共成交104宗土地，总成交额达到2796亿元，位居全国榜首，较2016年上涨225%，是北京第二次年度土地出让金突破2000亿元大关，创历史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合计建筑面积达969万平方米，成交额达到2398亿元，同创新高。

中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市主要着力通过增加土地供应平稳市场供需结构，从土地供应角度看，各地增加租赁住房土地有效供应，同时鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于加大租赁土地供应，推动租赁市场发展。