调控风暴中的北京楼市：成交量腰斩 房企集中度再提升

导读

北京楼市正发生潜移默化的变化。土地出让条件的苛刻，使得“联合拿地”现象越来越多，“强强联合”更是十分常见。这不仅抬高了北京的市场门槛，也使得市场集中度越来越高。今年北京楼市销售规模最大的房企万科，市场占有率有望超过10%。

在全国房地产成交量即将创下历史新高之时，处于调控风暴中心的北京，却遭遇市场“寒冬”。

多家机构的数据显示，截至12月中旬，今年北京新房和二手房成交量双双“腰斩”。由于距离年末仅剩10天，全年市场交易低迷已成定局。其中，新房成交量很可能创下历史新低。

上半年出台的“3·17新政”和“3·26新政”，被认为是导致市场低迷的主要诱因。这两项政策使北京成为调控力度最大的城市，同时对开发商和购房者的预期产生很大影响。

数据低迷的背后，北京楼市正发生潜移默化的变化。土地出让条件的苛刻，使得“联合拿地”现象越来越多，“强强联合”更是十分常见。这不仅抬高了北京的市场门槛，也使得市场集中度越来越高。今年北京楼市销售规模最大的房企万科，市场占有率有望超过10%。

量价齐跌

据伟业我爱我家市场研究院统计，截至12月20日，2017全年北京新房已网签28749套，较2016年同期下降49.8%。同期的二手住宅网签131761套，为新房的4倍以上，同比下降50.3%。

对比历史数据，今年北京的新房成交规模极有可能创下历史新低。

中国指数研究院预计，今年北京市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年北京市商品房近5000亿的总成交水平，市场近乎腰斩，甚至比2015年也要下降21%。

价格方面，根据国家统计局的数据，11月北京新建商品住宅环比虽然转正，但同比仍然下滑0.3%；二手房价格环比下降0.5%，降幅为70大中城市之首，同比下降0.9%。

这种情况是由年初的一系列调控政策所造成。

3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房认定标准恢复至“认房又认贷”，住房贷款期限降为25年。随后一周内，北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日，针对商办市场的调控政策出台，除实施限购外，还要求商办项目不得分割销售等。