左晖：存量房时代 多城将进入“卖旧买新”阶段(2)

住宅市场虽处在更新状态，但整体来看，供应不平衡的问题仍然存在。尤其在三、四线城市，市场是供大于求的。但就当前供不应求的一线城市和一些热点城市而言，恰恰是当前调控最为严厉的区域。

左晖认为，有着巨大潜力的热点城市，其实是需要一个相对稳定的市场，调控政策就显得十分必要。“北京上海这样的大城市，调控绝不能放松，因为一旦放松就会产生波动。”

然而，每个人的居住需求是多元化的。例如流动人口的合租需求、青年人群的租赁需求、白领人群的置业需求、中高收入群体的改善性需求及高龄人群的养老、旅居等需求都需要品质化的机构提供标准化房产服务。

而在这些需求中，养老需求越发重要。左晖也透露，链家正在关注养老住宅。他表示，中国60岁以上的人口比例约为16%，相比之下，美国为22%，日本则在33%。当进入到老龄化社会之时，养老问题就凸显出来。“今天对中国的老人来说，如何做好居家的养老？在自己家能够保持基本的稳定、基本的安全、能够得到基本的医疗的维护，变成了一个很大的问题。”这或许也是未来房地产市场发展的重要方向之一。