深圳十余家银行暂停房贷 购房者寄望明年但前景晦暗(2)

楼市调控是深层次诱因

和往年造成“停贷”的原因不同，如今市场流动性虽然有时也比较紧张，但未差到发不出贷款的地步。某城商行深圳分行相关负责人向《投资者报》记者表示，年末会有些紧张，但是今年并未感觉到明显的“钱荒”。

对此，招商基金固定收益投资部分析师向《投资者报》记者表示，近期央行公开市场操作思路仍延续稳健中性的基调，以“削峰填谷”操作为主，保证流动性水平适度。

他介绍说，银行流动性在年底会更紧张一些，因为面临MPA(宏观审慎评估体系)、LCR(流动性覆盖率)的考核压力，使得银行提高了备付水平，会对资金面构成潜在的负面影响。但财政存款在年底的季节性投放会对冲掉一部分流动性缺口。

融360数据监测显示，有超过九成银行表示受额度紧张影响，需要暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，只有不到一成银行表示部分地区暂停房贷业务是因为内部业务方向调整。然而，《投资者报》记者走访多家银行调查发现，额度不足背后的深层次原因是当前楼市调控的持续从严态势未变。

通常来讲，严格执行监管层对楼市的调控政策是各大银行开展房贷业务的准则，对此，不少银行早有预见性，从而主动减少了今年个人房贷按揭的额度。

某股份制银行总行方面人士向《投资者报》记者表示，今年以来，该行深圳分行对信贷类型进行了调整，着重向小微贷款倾斜，支持扶持实体经济发展，而个人房贷按揭明显减少。

平安证券在一份研报中统计称，受房地产调控政策及商业银行对住房抵押贷款管控的影响，仅今年11月，居民端长期贷款(主要是个人房贷)同比减少了1514亿元。

数据显示，在严控楼市的举措之下，深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米，较上月下降10元/平方米，同比下降1.3%；二手住宅成交均价为53584元/平方米，环比下跌1.6%，下跌约为857元/平方米。

房价是稳住了，但是深圳的“刚需”却依旧笑不起来。“动辄基准利率上浮10%，还款压力更大了。”一位购买了一房一厅的购房者向《投资者报》记者表示，本来计划卖掉此前的房子，改善住房，以前利率上浮的时候犹豫了，没想到现在这么多银行不放贷了。