房地产开发销售增速双降 仍需推进供给侧结构性改革

2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。(12月14日国家统计局网站)

近年来，在国家供给侧结构性改革的宏观调控政策下，房地产市场基本上平稳运行。2017年1-11月份的数据更加说明了当前房地产市场平稳运行的基本态势。数据显示，11月末商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米，办公楼待售面积减少8万平方米，商业营业用房待售面积增加2万平方米。

按照“房子是用来住的，不是用来炒的”基本属性，坚定不移深化供给侧结构性改革，是我国推进房地产市场健康发展的基本要求。虽然数据表明，11月份房地产投资和销售的增速相较1-10月份有所回落，但是这一宏观调控的政策方向不能动摇。

首先，我国房地产市场整体情况仍然是库存较多，特别是在楼市分化特征比较明显的情况下，一、二线城市去库存的速度较快，但是三、四线城市和县乡镇，则存在去库存的较大压力。这种情况下，房地产市场仍然需要坚持供给侧结构性改革，坚持房地产市场的去库存。

其次，推进房地产市场供给侧改革，要牢牢抓住“租购并举”这个牛鼻子。“房子是用来住的，不是用来炒的”基本属性，决定了房屋的基本功能就是提供给人们用来居住。但是，由于租赁装修不方便、房客子女入学困难等现实因素的制约，导致目前房屋租赁市场相对不太成熟。目前我国仍然有近6万万平米面积的待售房屋，对这些库存房屋，在出售的同时，还应通过建立健全房屋租赁体系，以出租的方式向市场进行供给，这样一方面可以去库存，另一方面还可以照顾到刚需人群，更好地满足多样化的需求，实现以人民为中心的发展。

最后，在房地产市场坚持供给侧结构性改革，通过租购并举的方式来去库存，对于防范金融债务风险有着重要的意义。进入房屋租赁市场发展，可以让一些负债较高的房地产企业及时得到资金补充，防止资金链断裂导致的债务风险，从而推动房地产市场的可持续发展。