租房贷款划算吗(2)

在贷款的金额和年限上，工行和建行推出的租房贷款业务单笔最高额度都可达100万元，额度有效期10年。但因为实际贷款额度是由租赁合同约定的租金及个人可贷额度确定的，所以并非每个人都可以贷到100万元。

这样一笔数额并不小的经费，会不会有“假租”套现的可能呢？记者在采访中了解到，这一可能性几乎没有。因为租房贷款是租客和房东签订租约之后，银行一次性付给房东的租金，属于受托支付，租客无法挪作他用。而且，银行在贷后监测和贷后检查方面拥有相当完善的流程和经验，因此，想要钻空子来“假租”套现，具有相当难度。

值得一提的是，有观点认为，租房租赁贷款将会推高租赁市场价格。对此，业内专家表示，租房贷款和“按揭”的实质不同，过去租户每月交租金给房东，如今每月还款给银行，只是还款路径和对象有所变化，也就是说，租房贷款不带杠杆属性。