北京二手房现全面“砍价” 全年成交13.4万套跌一半(2)

事实上，“317新政”实施以来，北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大，4月份的议价幅度为-1.8%，11月份则到了-6.6%。也就是说，一套挂牌价1000万元的房子，经过买家议价，在4月份平均能以982万元成交，而11月份则平均能以934万元成交；相比较之下，买家“砍价”平均从18万元上升到66万元。

与此同时，麦田房产还称，市场还显现出一个现象，即小区之间的不均衡态势进一步加剧，成交向体量较大的小区集中，而一些体量相对较小、知名度较低的小区，往往成交寥寥。比如在望京区域，望京新城、西园三区这些大型社区，成交就相对会比较活跃一些。

“有的客户觉得，‘317’政策已经实施了快三个季度了，市场基本上比较稳定，担心再观望的话，看中的房源会被买走”，麦田房产西四环片区的一位区域经理表示，感觉现在有一部分客户只要负担得起房价，更倾向于出手了。

麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表示，“现在感觉客户群体多了一点，但需求比较多的还是2000万元以下的房源，这主要是因为目前这边真正出手的客户，还是置换改善的需求。价格档位在4000万元、5000万元或更高的豪宅，现在还是比较难成交。”

张大伟也表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过20%，房价水平重回2016年四季度。