京城“非普新盘”占据多数：首付“起步价”约为四成(2)

　　主流房贷利率

　　为基准上浮5%

根据《证券日报》记者近日的调查，目前北京很多新盘都与多家银行有着合作关系，购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。

以房山区某新盘为例，销售人员告诉本报记者：“购买首套住房，银行贷款利率为基准利率上浮5%。同时开发商和多家银行谈好了合作，不管是在批贷还是放款流程都很快。”

不过，并不是每家银行的贷款利率都一样。通州区某楼盘的销售告诉本报记者：“我们楼盘和国有大行都有合作，您可以随意选择，首套房贷款利率均为基准利率上浮5%。如果选择股份制银行则需要另行咨询，一般也能申请到基准利率上浮5%。不过，也有股份制银行按照基准利率上浮10%执行，最终怎样选择由购房者决定。”

同时，相同开发商不同区域的楼盘合作银行也不太一样。上述通州区某新盘的开发商，近期在房山区开售的楼盘则直接选择了和一家股份制银行合作。

在《证券日报》记者以购房者身份咨询时，楼盘销售直接表示：“贷款银行为某股份制银行，首套房贷款利率为基准利率上浮5%，客户可以选择其他银行，不过贷款利率不能保证，如果最终上浮10%甚至20%由客户自己负责。”

根据中原地产研究中心发布的统计数据，截至11月29日，11月份北京二手房住宅签约合计8007套，预计全月累计成交量将在8500套左右。不过，伴随着年底前房企开始冲刺销量，11月份，北京新房网签却呈现回升态势。网易房产数据中心统计显示，11月份，北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、自住房)网签1767套，成交量环比10月(1328套)上涨33%。