有效避免业内横向竞争 差异化将是商业地产发展方向(2)

该数据显示，第三季度购物中心运营表现指数为83.0，较第二季度出现了明显的提升，环比上升10.2，有72%和74%的项目在第三季度内实现了销售额和项目租金收入的增长。此外，成本控制指数为37.5，低于荣枯线12.5，但环比第二季度有所改善，说明业主仍在积极地调整运营策略以更好地控制成本支出。

该报告分析指出，在全国居民收入继续保持较快增长态势的利好环境下，更好地调整和适应日益变化的消费需求，是购物中心保持良好发展态势的重要举措。

此外，国家统计局的数据也佐证了商业地产的投资、销售数额双双呈现出正增长趋势。从统计局公布的数据来看，2017年前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%。其中办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%；商业营业用房11710亿元，总比增长1.4%。

销售面积方面，2017年1月至9月全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到4447.9亿元，同比增长25.2%；商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额为8620.25亿元，同比增长31.8%。

12月5日，中国指数研究院发布的“11月份商业地产市场月度报告”指出，1月至10月，全国商业营业用房销售面积为9301万平方米，同比增长21.4%；全国写字楼开发投资额为5583亿元，同比增长5.2%，全国商业营业用房开发投资额为13088亿元。

值得一提的是，中指院的监测数据指出，今年1月至10月份全国商业营业用房销售面积、商业营业用房开发投资额、写字楼开发投资额均创下历史同期新高。

该数据还显示，在租金与空置率方面，2017年第三季度，多数城市优质写字楼空置率较二季度下降，多数城市租金环比上涨；半数代表城市优质零售物业首层租金与二季度持平。

从北上广深等一线城市来看，受惠于旺盛的租赁需求，一线城市在2017年前三季度租金普遍上涨。以北京为例，全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。有效净租金为391.3元/月/平方米，同比上涨2.6%。

差异化应对行业新常态

对于商业地产而言，业内普遍认为已经从几年前的扎堆抢滩逐渐过渡到现在考验资金、运营、管理等可持续发展问题。如何摆脱电商冲击，同时避免同质化运营仍然是业内关注的焦点。