山东共有产权房：烟台尝鲜可享房价“九折”优惠

共有产权房来了，烟台尝鲜可享房价“九折”优惠

6日上午，烟台市住建局召开新闻发布会，烟台将在省内地级市中率先推出首批1476套共有产权住房。购买人可先购买共有产权房70%的产权，2年之后再决定是否购买剩余的30%，12月7日起开始受理申请。

据了解，为更好地满足住房困难群众的多元化住房需求，完善烟台市住房保障体系，烟台市率先出台《烟台市共有产权住房管理试行办法》，并于2017年12月向社会推出首批共有产权住房1476套。

烟台市住房保障中心副主任迟乔介绍，根据住房保障有关政策规定，目前市中心区(芝罘区、莱山区)保障性住房和共有产权住房已具备申请条件，即日起同步受理申请。申请本批次保障性住房或共有产权住房的家庭，为已经获得了市中心区《住房保障资格证》，且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。其中，已经承租保障性住房的家庭可以申请共有产权住房，但不得再次申请保障性住房，在选购共有产权住房交房后3个月内须退回所承租的保障性住房。

本批次可供出售的共有产权住房共1476套，锦绣家园项目1254套，单套建筑面积为54㎡—97 . 77㎡，房屋状态为毛坯房，经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/㎡，出售产权比例为70%；锦绣新天地项目222套，单套建筑面积58 . 46㎡—90 . 68㎡，房屋状态为毛坯房，经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/㎡，出售产权比例为70%。

单价仅4305元/㎡剩余产权2年后可买回

这个价格是如何确定的呢？据介绍，共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售 70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易。对此，迟乔解释说，相当于商品房打了九折后，花七成钱就能买到房子，这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话，购买人只需花几万元就能实现“住房梦”。像烟台市物价局核定的锦绣家园基准价是6150元/㎡，承购人实际购买的单价为6150×70%=4305元。

据介绍，本批共有产权住房交房时间为2018年3月31日前，具体按《共有产权住房销售合同》约定执行。