正规蓝领公寓运营待破冰 告别“群租”还需政策阳光(2)

“一张床”的供需鸿沟待填平

老赵心里有本账：以空置率20%计算，经济型酒店一间房单月租金收入3600元，而蓝领公寓单间房租金为3600元到6000元。只要位置选得合适，应该是个稳赚不赔的买卖。

但在此之前，正规蓝领公寓并不被看好，因为更多来京打拼的蓝领，被大批“三合一”经营场所和违法建设的出租房源吸纳，“包吃包住”的诱惑让蓝领们忽视了身边的安全隐患。此番大整治后，蓝领公寓的刚性需求开始被激发。

田岚曾经也是蓝领中的一员。住过大杂院、地下室、群租房的她，今年跳槽到企业管理岗，超过2万元的月薪，使她终于能单独租一套房。

在她看来，“一张床”的需求，并未随北京蓝领收入的普遍增长而降低。如今，不少企业给蓝领开出的基础工资都在4000元到6000元之间，月收入上万元的蓝领不在少数，但相对于白领职场新人，他们对居住条件的要求极低。

在北京，刚入职的白领一月花两三千元租房司空见惯。但记者随机调研了十多名包括小时工、快递员、厨师、建筑工人在内的蓝领，发现他们愿意承担的月租平均仅为823元。“每月三千元租房，三年下来就是10多万，拿回老家够付一套房的首付了。”打算过些年就回老家开店的张超说。

“白领要的是一间房，蓝领要的是一张床。”田岚认为，这样的状况可能要到下一代蓝领才会彻底改变。

告别“群租”还需政策阳光

北京何时才能涌现大量合法的“一张床”房源？

关注蓝领公寓发展潜力的企业依然态度谨慎。一位国企负责人告诉记者，也想通过收购改建酒店的方式运营蓝领公寓，但最担心的是政策风险，不确定如何与“群租”划清界限。

记者咨询住建部门和规划部门后获悉，北京对“群租”的认定标准是：出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。但酒店或集体宿舍改建的公寓，不属于住宅产品。而根据全国通用的《旅馆建筑设计规范》和《宿舍建筑设计规范》，每张床对应的房屋面积应不小于4平方米。

正因为与住宅设计规范有着不同标准，一些基于酒店、宿舍改建的合法公寓，开始在夹缝中顽强生长。

近日，链家董事长左晖在朋友圈中发布了一条消息：“自如应该为这个城市最普通的劳动者，提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造蓝领公寓。”