华侨城北京丰台地王折戟转让 去年地王仅有一成开盘

华侨城北京地王折戟转让去年地王仅有一成开盘

■本报记者王丽新

抢高价地的房企所承受的压力可能比想象的更为严重！

昨日，又一个地王挂牌转让，其持有者是近两年跑马圈地的华侨城。高调扩张后，迫于市场质疑和内部压力，华侨城再度出让北京丰台地王股权，转让总代价为56.8亿元。

转让地王股权，华侨城不是第一例，也不会是最后一例。11月22日，《证券日报》已经刊载报道《高价地难卖出“高溢价”去年地王“被破发”或亏本》，该文就2016年诞生的地王现状分析认为，当初开发商拿到地王的兴奋，甚至喝酒庆祝的场景，很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。

此后，克而瑞地产研究中心调查了2016年50个典型“地王”后发现，目前仅有7个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，可见有43宗土地项目未入市。换言之，这意味着2016年的地王仅有一成实现了开盘。

“若市场继续低位运行两年以上，抢高价地的企业面临的将是生死危机。”某房企高管向《证券日报》记者透露，20多年前靠土地红利赚取利润的房地产开发模式早已结束，房地产增量市场拐点已经来临，未来在开发业务上靠的将是营造产品的溢价能力，拿2016年地王和高价地的房企，在接下来的市场中，不但亏本压力大，还有可能面临生死存亡的危机。

华侨城脱手北京丰台地王

11月28日，经过一个月的预披露，北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格，挂牌底价为7.7亿元，同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内，如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权，需要付出约56.8亿元的代价。截至10月末，上述项目公司资产总计95.56亿元，负债总计98.32亿元，负债金额持续增加。

据悉，该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。

值得注意的是，就在信息披露的前一天，泰禾集团官方微信发文表示，经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级，华侨城丰台地王项目正式更名为“泰禾·金府大院”。

而早前于8月1日，泰禾集团通过旗下锦辉置业，以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权，宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。另外，锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此，泰禾集团实际付出的收购代价为约51.83亿元。