北京大兴区租房需求激增 有的业主坐地涨价(2)

事实上，有消息人士向《证券日报》记者透露，自如个别隔断房源属于非合规房，被拆，但这是极少的量。未来，自如会逐步减少隔断房供应，增加新的产品来满足城市普通租赁需求。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，在租赁市场中，“N+1”也就是客厅打隔断住人，从政策角度一直是违规，但因为市场有需求，所以多家中介机构和二房东野蛮发展，大量的客厅被改造，此次被清退。

有消息人士向本报记者直言，一些开发商或者品牌公寓运营商已经开始担心春节后的返工率，比如一些公寓房的服务人员，保洁阿姨和维修工人等，若不能承担租房成本和在北京的生活成本，可能春节后不会再回京务工。

对此，左晖表示，自如马上将推出蓝领公寓，为城市普通劳动者提供合适的租赁住宅。

值得一提的是，2017年可谓公寓元年，大型开发商都开始切入这一市场，甚至作为企业主航道业务发展。有业内人士认为，随着品牌长租公寓发展，住宅租赁市场将更为规范，但也意味着租房成本会增加。

实际上，链家集团董事长左晖几天前曾表示，未来北京会有1000万人租房，按人均20平方米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平方米。解决如此庞大的租赁需求，C端（业主端）供应将是主要的依靠力量，未来CtoBtoC即房屋的机构化率占比会越来越高，而从业主端直接租给房客的比例会越来越低。

基于此判断，他指出，链家旗下的长租公寓运营机构自如，在五六年之后有可能管理房源1000万间，成为世界上最大的租赁公寓管理机构。

至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。