社科院报告：北京房价半年下跌14.5% 中位数降至5.6万元/㎡(2)

报告认为，热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望之后，房价再度继续下跌。同时，越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来大发展的契机，房产税预期的存在，房价过高短期投资价值极低等，都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段，从长期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。据此预计，房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。

报告建议，坚持调控政策不放松，加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策，合理使用限售政策，进一步改革住房预售制度；鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道，逐步改变商品住房一枝独大的局面；立法保护租房家庭的权益，包括一线城市在内全面推进租购房同权，并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

据经济日报-中国经济网了解，大数据房价指数为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了约三十个主要城市和数十个重点城市的主要城区。报告主要执笔人分别为：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、《中国住房发展报告》副主编邹琳华，中国社科院城市与环境研究所土地与不动产研究室主任、《房地产蓝皮书》主编王业强，中国社科院竞争力模拟实验室副主任、《中国县域经济发展报告》主编吕风勇，中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国住房发展报告》副主编姜雪梅。