住房市场发展月度分析报告发布：热点城市楼市回归理性(2)

主要城区大数据房价指数显示，热点城市房价上涨也存在较大的板块差异。从近一年的同比涨幅看，2017年10月北京房山区、成都天府新区、大连甘井子区、广州番禺区、杭州拱墅区、济南市中区、南京秦淮区、青岛黄岛区、上海青浦区、深圳南山区、沈阳和平区、天津红桥区、重庆渝北区，房价涨幅分别在所属城市的各板块中居前列。2017年10月北京通州区房价同比下跌5.93%，是北京市各板块中，唯一房价低于一年前的板块。

主要城市大数据房价中位数显示，三个强一线城市房价水平持续走低。2017年10月，北京房价中位数已经降至55742元/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海与深圳的房价中位数分别降至50843元/平方米与50590元/平方米，破五入四在望。

对此，报告分析认为，热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望之后，房价再度继续下跌。同时，越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来大发展的契机，房产税预期的存在，房价过高短期投资价值极低等，都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段，从长期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。据此预计，房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。

报告建议，坚持调控政策不放松，加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策，合理使用限售政策，进一步改革住房预售制度；鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道，逐步改变商品住房一枝独大的局面；立法保护租房家庭的权益，包括一线城市在内全面推进租购房同权，并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。