定位奢华时尚占据黄金地段 北京W酒店突围不成连年亏损

受益于“W”品牌的号召力，北京长安街W酒店一成立便诞生在镁光灯下，但名气并未给其带来充足的利润，2016年，以长安街W酒店为主要资产的中粮酒店（北京）有限公司一度陷入资不抵债，直到在产权交易所挂牌之日也未能走出亏损漩涡。

“2017年前三季度每间可供房收入790元，表示品牌已经完全失去优越感了。”华美酒店顾问机构集团首席知识官赵焕焱向记者表示，北京长安街W酒店投资回报不理想的原因还是供大于求。

值得一提的是，北京长安街W酒店此前也曾陷入“五星级酒店不换床单”的风波，而其所处的困局亦是中国五星级酒店行业的写照。据公开数据统计，国内五星级酒店投资平均需要25年回收。

　　“品牌已失去优越感”

“W”是喜达屋酒店管理集团的奢华时尚品牌，拥趸无数，不足20年的品牌历史已奠定其时髦酒店教主的地位，潮流人士以解锁各地W酒店为乐。长安街W酒店以“国都印记”这一充满地域特色的关键词作为设计主题，2014年开业时被中粮集团时任董事长宁高宁寄予厚望。

然而，其近两年的业绩表现并不令人满意。据上海联合产权交易所10月31日公告，中粮酒店北京公司2016年度净利润约负0.96亿元，截至2017年9月30日净利润约负0.92亿元。

中粮酒店北京公司隶属于大悦城地产（00207，HK），根据大悦城地产的公告，截至今年9月30日，北京长安街W酒店平均出租率为69%，平均可出租客房收入约为人民币790元/间夜。

大悦城地产旗下经营着三家酒店，同样是截至今年9月30日，三亚美高梅度假酒店的平均出租率为88%，平均可出租客房收入1193元；三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率71%，平均可出租客房收入1439元。

“我认为其作为新开业酒店的平均出租率是可以接受的，但其平均房价是不能接受的。”赵焕焱根据北京旅游委的基础数据计算称，2017年1~8月，北京61家五星级酒店平均房价（每间可供房收入除以平均出租率）829.3元，同比上升5.6%。而W品牌2017年前三季度平均房价为1145元，稍高于五星级酒店平均水平。

赵焕焱认为，从北京长安街W酒店的数据来看，品牌已经失去优越感。记者注意到，同为W品牌，合景泰富（01813，HK）旗下经营的广州W酒店2017年上半年平均入住率高达80%。