刚刚楼市发出一颗信号弹：租房落户又进一步！(2)

专家解读

北京市房地产法学会副会长兼秘书长首都经济贸易大学赵秀池教授：

北京市租赁监管平台上线是落实十九大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立租购并举住房制度的重要举措，也是落实《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(京建法〔2017〕21号)的重要举措。

该平台操作性强，提高了备案效率，有利于百姓办理居住证、申请积分落户、户口登记迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化的公共服务。

该平台通过真实房源等监管，规范了租赁市场；通过信用租赁等创新，促进了租赁主体之间的竞争，有利于提高租赁服务水平；通过与租赁服务平台的对接，掌握了租赁市场的信息，为科学决策提供了数据支撑；通过积累租赁双方的交易记录，有利于租赁市场信用体系的建立，形成全民守信的良好风气；也有利于形成稳定的租赁关系，促进租赁市场的发展。

北京房地产业协会秘书长陈志：

21号文的正式实施，特别是租赁平台的上线是北京房地产市场调控的重要举措之一，也是多主体供给和培育、发展租赁市场的重要节点，可以清晰的看到以下几个亮点：

一、形成统一的监管平台和服务平台，有利于政府实施统一监管，实现信息数据的共享。可以快速形成主体认证、房源查验、合同备案，优化政务服务、强化监测监管、支撑社会治理；有利于统一数据口径，形成完整的数据信息，使各类信息真实、有效、可靠；有利于形成全社会的信用体系，将在供给、服务提供商、交易安全等方面都纳入监管，切实保障交易安全；有利于政府对于承租人的赋权、高效提供政务服务；有利于租赁市场的监测监管，形成全面客观的大数据分析，向社会提供决策信息，更有利于政府的精准调控。

二、租赁平台将分期上线。考虑到监管和服务的实际情况，为配合文件的实施平台，整体分为两阶段开发：边上线边优化、逐步完善。核心是扎实、稳妥、顺序推进，夯实信息来源、不说空话，用最大的技术效用实现百姓的使用方便、企业的服务透明、政府的监管精准，在落实首都功能战略定位和十九大提出的“租售并举”的战略目标要求下，目标清晰、顺序前行，为百姓、企业和政府监管提供稳妥扎实的技术支撑。