全球城市竞争力百强榜出炉 中国21城入围(3)

房价适中利于城市竞争力

报告以“房价，改变城市世界”为主题，重点研究了全球房地产市场概况，还从实证角度探讨了房价对城市竞争力的影响。

报告认为，全球城市高房价区域表现为环大洋的“三点四带”，集中在北美、西欧与东亚三点，在西经120度、西经80度、东经20度和东经110度处延伸。各国邻近边界的城市群已融合为跨国的大型城市群，高房价区域对距离较远的城市形成抑制，呈现迁移效应。

值得注意的是，报告发现了城市房价存在的马太效应。也就是说，当城市房地产市场出现分化之后，其分化程度通常将持续扩大。作为马太效应的长期结果，全球城市房地产呈现较强的两极分化态势。

不过，报告指出，城市房地产的马太效应并非一成不变，而是因不同的经济发展阶段和城市发展程度而存在差异。处于经济发达阶段的城市，马太效应较弱；不发达阶段的城市，马太效应较强。

整体来看，发展中经济体的高房价城市存在较高的房地产泡沫，而发达经济体的高房价城市，房地产泡沫相对较小。就房价对城市竞争力的影响而言，城市的相对房价与其竞争力呈倒“U”型相关，过高或者过低的房价都不利于城市竞争力的提升。

基于上述发现，主题报告建议，为了实现可持续的城市化，地方政府在城市化进程中应注意在城市规划方面遵循充足的空间、高密度、土地的复合使用、社会融合、避免功能单一化等原则，同时需要制定一个健全的财务计划。另外，法律规章制度有利于塑造良好的城市形态和特点，政府需要发挥法律规章在城市发展中的作用。