北京40宗“限房价”土地有效平抑房价(2)

　　看点

　　东城地块房价最高

从“限房价、竞地价”地块统计表中可以看到，商品房最高限价的地块出现在东城区。据北京市规土委成交记录显示，东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块。均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。该地块位于南二环外，区位条件极为优越，目前周边在售二手房单价普遍在7万元/平方米左右，都是楼龄较老的二手房。

　　大兴成交10宗地

近一年的时间内，含商品房土块出让最多的区域为大兴区，总共有10宗土地出让。不过值得注意的是，大兴区横卧于北京南部，其中黄村、旧宫、亦庄三大板块之间相对独立，黄村、旧宫两板块的商品房价格限制在5.5万元/平方米左右。而亦庄的经济开发区的限价稍低，商品房价格限制在5.2万元/平方米左右。从目前来看，这些房源的限价都要略高于周边二手房房价。预计未来一年，大兴将成为北京新房市场的供应主力。

　　最大项目建面超过40万平方米

在所有“限房价、竞地价”地块中，成交面积最大的地块出现在延庆区，延庆新城YQ00-0300-0004等地块宗地面积41.9万平方米，规划建筑面积40.8万平方米。其次是由国开东方和万科联合体拿下的丰台区王佐镇青龙湖地块，该宗地面积23万平方米，建筑面积25万平方米。