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54家房企发布三季报预告 近七成房企业绩预喜(2)

2017-10-24 09:09:04    中国经济网  参与评论()人

从统计局发布的最新数据来看,初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。

不过,方正证券房地产分析师任泽平曾认为,尽管销售会回落,但房地产投资不会悲观。任泽平表示,开发商已经“屯粮而兵马未动,资金足以支撑投资”。

他表示,“2017年,外部融资收紧对一部分房企形成压力,对资金雄厚的开发商,则是弯道超车的好机会。基于此,房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”

事实上,确实有不少房企借此机会加快并购步伐,包括以融创中国、阳光城、旭辉集团和泰禾集团等多家大中型房企,都在试图打开低成本获取土地储备的扩张渠道。

鉴于此,今年以来,房企融资渠道收紧后,为了满足扩张需求,永续债再度成为房企融资的辅助甚至可能转化为主要渠道。更值得注意的是,新的表外融资正在进入这一领域,比如ABS融资,这种方式的融资并不会计入负债表中,是目前很多房企已经或者试图借力的融资渠道。

任泽平表示,2017年是房地产行业集中度提高之年,房企深度洗牌和两极分化,项目并购和土地交易增加。

更重要的是,上市房企表外融资规模增加后,将成为利润黑洞,削弱房企盈利能力。此外,负债高企后,若调控仍不放松,房企的高周转能力将被遏制,届时,房企的资金链风险会加剧。

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