热点城市新房价格两月停涨 三四线城市或成调控重点(2)

9月份，部分非热点省会城市房价上涨较为突出。新建商品住宅价格环比涨幅居前的安庆、长春、哈尔滨、南充等三线为主的城市，相较今年上半年2%左右的涨幅有所降低。

严跃进认为，这说明目前上述三四线城市购房政策相对宽松，市场受追捧，“若后续此类城市房价上涨幅度难以下滑，预计将成为第四季度政策着力收紧的重点城市”。

而从整体上看，一二三线城市均有持续降温迹象。刘建伟指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续回落10个月和8个月；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。

调控将坚持“打地鼠” 购房者心态趋平和

在张大伟看来，政策调控效果有望继续影响2017年第四季度的楼市。

今年9月，楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计，9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次，政策密集程度甚至超过了去年10月。截至目前，年内全国房地产调控政策已接近180次。

“10月，将有更多城市进入同比房价下调的趋势中。”张大伟认为，本轮楼市调控最成功的一点就是，在一二线城市持续调控、部分城市房价走低的情况下，三四线城市依然支撑了整体市场的冲高走势。所以，未来楼市将持续分化，调控政策也会坚持“打地鼠”。

市场调整在一定程度上影响了购房者心态。安居客的调研显示，今年5月开始购房者信心指数总体呈下跌趋势，到了9月，认为楼市调控会持续的用户比例大幅上涨。安居客房产研究院首席分析师张波认为，购房者持观望态度的比例增加，买房心态更为平和，预计第四季度购房者信心指数仍会小幅下滑。