成都将告别“清水房”时代 2022年实现成品房比例100%

目前，我国房地产市场大体上处于清水房和成品房混杂的状态。10月17日，成都市人民政府网站发布了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》)，要求到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，宣告了成都市即将告别毛坯房，全面迎来成品房时代。

成都市城乡建设委员会表示，目前，成都市商品住宅以清水房建设方式为主，房屋交付使用后长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染，不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅建设品质的提升，加快推进成品住宅建设势在必行。

在此前召开的成都市政府第165次常务会议上，研究审议了成都市进一步加快成品住宅发展等议题。会议指出，推进成品住宅建设，有利于促进建筑节能减排、提升城市环境质量，有利于优化住宅产品结构、促进建筑业和房地产业发展转型升级。

到底何为成品房？据了解，成品房是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。成品住宅属于“硬装”范畴，与“精装修”有一定的区别，可以说是装配式建筑的终极发展目标。

《意见》中明确，成品住宅建设可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设，有利于提升城市环境品质，推动建筑节能减排和绿色发展，促进建筑业、房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳发展。

《意见》提出，在实现100%成品房目标的主要任务中，结合建筑工业化大力推进装配式装修是其中之一，即在成品住宅装修工程中，积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化运用，以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式的应用。

有业内人士指出，随着成品房率不断提高以及装修行业逐渐向集成化和规模化发展，未来装修游击队、小装修公司的业务都会产生影响，装修行业将面临着大洗牌。

有网友提出，未来由开发商进行统一装修，是否会影响业主个人审美的体现？对此，《意见》做出了相关规定，要求开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。