楼市“寄生贷”调查：赎楼贷低调潜行 月供贷高调加杠杆(2)

随着监管的介入，从表面上来看，去年开展赎楼贷业务较多的几家平台如今都回避了相关产品。不过，本报记者近日调查后发现，仍有平台疑似推介以赎楼贷为底层资产的理财产品。

某与地产颇有渊源的互联网理财平台的客服人员在记者暗访时表示，该平台近期的理财产品中，期限为11个月的源自于房租贷业务，12个月的产品源自于装修贷业务，而期限在1个月-3个月的产品源自于赎楼贷业务。

记者对比了该平台10月份募集的两款产品，期限分别为30天和12个月。记者发现，两个产品属于同一个系列(项目号码不同)，项目描述均为“借款人使用资金用于装修或购买家具家电”。但是，12个月期限产品的借款用途为家庭装修，还款来源为个人收入；而30天期限产品的借款用途为自用，还款来源为房屋买卖中的卖房款。虽然就项目简介而言，30天期限理财产品中没有明示的赎楼或垫资的表述，但是还款来源确实引人遐想。此外，该类理财产品给付投资者的收益率并不算突出，大约在6%左右，但依旧十分受投资者青睐，上述规模为13万元的项目，在10秒内即被4位投资者认购而空；该平台另一款类似的短期项目规模为20万元，也在3分8秒内被“秒杀”。

在另一家平台，曾经与赎楼贷业务相关的理财产品系列已经不再详细描述项目用途，仅笼统地表示“借款用途为短期资金周转”。但是据本报记者观察，该平台9月份推介的总规模动辄达百万元的理财产品的期限大多为30天-50天，能够在短期内完成百万元的本息还款，借款人的还款来源同样值得推敲。

月供贷放大杠杆

据《证券日报》记者了解，对于贷款购房者“加杠杆”的现象不仅是集中在首付阶段，在贷款购房人完成交易后的每月还款环节，也有专门的信贷产品跟进放贷，美其名曰月供贷。与低调的赎楼贷不同，月供贷如今依旧保持着高调。“我们的月供贷业务与多家银行有合作，要具体看您的情况来判断哪家银行能放贷”，某担保公司业务人员小刘近日在本报记者暗访时表示。

所谓月供贷，是指针对在银行按揭买房、买车的客户或者是已经把房产抵押给银行贷款的客户提供的信用贷款。这种贷款可以无抵押无担保、但利率高于房贷利率，且通常要求“房贷还款半年以上”。不过，“还款半年以上”的要求有时也被部分中介突破。记者检索发现，今年6月底，在某专业借款网站，有购房人提问称自己“有一套按揭房，已经还款5个月，能申请月供贷吗？”两位信贷业务人员给予其的回答均是可以，其中一位实名认证的业务人员甚至表示，“按揭还款一个月就可以做”。