昆明新规：呈贡区购买新房满2年才能卖(2)

现状

1/3房子被外地人买走

相关数据显示，春节期间，昆明30%物业被外地客户抢购。就呈贡而言，呈贡均价已上涨14%。高铁开通后，涨幅还在不断攀升。节前，在呈贡新区召开的一次重要座谈会上，云南中置信房地产开发有限公司常务副总经理吴行妙称，呈贡房价还将会上涨。呈贡区委宣传部部长王彦彦介绍呈贡5年来的发展时表示，呈贡人口吸纳能力不断增强，常住人口城镇化率达97.53%。

专家

主城区调控已在观望？

对于此次调控，云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示，这完全在他的意料之中。前久，他作为特邀专家参加省人大常委会会议时已提出相关建议，请昆明市注意房价的过快上涨。为何选择呈贡进行调控，有声动击西的考虑。昆明近来的房价上涨太快，尤其呈贡在短短的半年内上涨幅度相当大。

而从内因上看，热钱在房地产市场上到处乱窜，在一些热点城市窜完后，就出台了限购限贷措施。紧接着这些热钱就到了云南，到了呈贡、大理、普洱等城市。在主城区的一些地段，如果房价上涨势头还得不到控制，不排除也会推出相应措施。

观察

哪个区房价涨最快？

记者从昆明市住建局了解到：9月份昆明批准预售商品房面积突破百万平方米，为今年第二新高。获准预售的20个项目中，有5个项目是非住宅产品，其余15个项目都有住宅产品供应。

从价格走势来看，昆明楼市整体有上涨，但存在冷热不均的情况，上涨较快的热点地区主要集中在南市区，特别是紧邻滇池的环湖路板块以及呈贡区部分项目。溢价部分主要体现在开发商的品牌、实力及产品上。在昆明很多项目房屋均价纷纷冲过“万元”大关的同时，北市区部分项目仍然可以买到9000多元/㎡的住宅。

他山之石

全国40多个城市限购限售

截至目前，全国限售城市已经扩大到47个。包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等。

重庆：9月23日起新购住房两年内不得交易

西安：9月25日起商品住房调价前需向物价部门申报

南宁：9月22日起二套及以上住房满两年方可转让

石家庄：9月23日起启动限售最长5年内不得交易

本报记者 张勇

数说房价

今年1~7月

呈贡新建住宅销售均价为5318元/㎡

同比去年同期

增长了32.09%

(数据由呈贡区统计局发布)

今年1~8月

呈贡商品住宅均价已经达到6662元/㎡

涨幅为16.16%

(昆明锐理公布的数据)

与去年同期相比

今年9月均价7000元/㎡以上

有些项目甚至达到了8000~9000元/㎡

涨幅达到30%~60%

房价逼近昆明主城区

今年3月

呈贡仅7个项目在售

剩余房源大约在400套左右