支付宝租房免押金和付一真相：部分房源无法免押金(4)

　　左图是官网图，右图是实拍图

从管家处了解到，根据经纬君设定的租房范围，类似的老房子居多，一居室的面积多在四五十平米，月租金在5500元以上。对于这间租金5800元的一居室，管家委婉表示还有让利的空间。如果经纬君决定要租下来，他所在的中介会和房东协商，然后修改支付宝后台显示的价格。

对于用户来说，支付宝租房的最大卖点在于芝麻信用超过650分可免押金、房租月付。经纬君亲测了芝麻信用分788分确实可以免押金，但该管家告诉经纬君，并不是所有房源对于芝麻信用超过650分的人都是“免押金”的。如果芝麻信用分只超过650一点，有些房源就无法享受到免押金。当被问及规则时，管家表示是支付宝设置的，他们不清楚具体的规则。

此外，经纬君还注意到，之前符合条件的三个房源虽然都可以免押金，但都要求“付三”，芝麻信用分超过650分也没有实现“付一”。管家解释说，“付三”还是“付一”也不是中介控制的，而是支付宝根据信用评级自动生成，需要达到某个级别才能“付一”。至于多高的分才能“付一””，管家表示不清楚，“我接触过的客户中很少有能够‘付一’的。”

支付宝租房能避免黑中介吗？

根据《北京青年人才住房状况调研报告》，约73.7%的受访者表示在租房过程中遇到过权益受损的情况。房东不守信用、提前清退、任意涨租、黑中介押金乱扣难要回等问题，都是租房者可能遇到的梦魇般的租房体验。而支付宝租房合作的中介大多是经纬君不熟悉甚至没听过的，这让经纬君产生了一些疑虑。

该租房管家解释说，支付宝租房的签约、报修、评价、退租等流程均在网上进行，所有费用和账单经由支付宝进行，透明公开，租房期间可以避免租客跟中介的金钱来往。

而支付宝上的页面显示似乎也印证了管家所说的话，用户进入租房平台后，可以看到人工审核过的房源，房东也是经过认证的，从源头处避免了黑中介的不规范行为。

使用中的几个问题

按照租房的流程，看完房如果满意就可以签租赁合同了，但经纬君在实地看房前后都未能在支付宝租房的页面找到线上签订合同的入口，连租房管家都没找到入口。最后管家推荐经纬君下载该租赁中介的APP，在该应用中找到看中的房源，签订租赁合同，选择支付宝支付，如果芝麻信用分达到了支付宝的标准也可以自动实现“零押金”。

房源信息页并没有签订合同的入口