燕郊“售楼一条街”房屋中介十分冷清 中介人员寥寥无几

在楼市限购“紧箍咒”下，环京楼市持续低迷。有环京楼市风向标之称的三河市燕郊镇，自6月当地出台限购政策以来，不论是交易量还是交易价格都出现骤降之势。近日，中国证券报记者在燕郊镇燕顺路看到，在这条以“售楼一条街”闻名的街道上，诸多房屋中介机构门店十分冷清，不仅前来咨询的看房者很少，中介人员也寥寥无几。

随着相关区域规划的整体推进，部分环京区域县市相继出台吸引京津等地转移产业的相关措施，产业转移开始带动部分区域房屋买卖和租赁的人气。业内人士表示，从城市角度看，周边卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。但燕郊等环京区域楼市的健康发展，仍需产业支撑和交通、教育、医疗等配套设施完善。

市场降温中介谋变

近一年来，燕郊许多楼盘价格上演过山车行情。以当地纳丹堡项目为例，记者对比发现，纳丹堡项目2016年5月报价为15700元/平方米的70平米小一居，同户型在2017年4月限购前已报价为32000元/平方米左右，涨幅超过100%。而根据安居客等房屋中介机构最新的数据，该项目最新挂牌价则降至22000元/平米至26000元/平米。诸如首尔甜城、福成上上城等当地一直以来交易较活跃的楼盘，价格都较2017年第一季度有较大幅度下降。

据当地某房屋中介机构统计的新房价格走势图显示，从4月份到8月份，燕郊镇已从每平米29645元下降到26123元，香河县从每平米18332元下降至16345元，大厂县则从每平米24431元跌至18500元。交易量方面，截至9月17日，在某大型中介网站上，燕郊当地在售房源约1200套，与限购之前的2000套至3000套的在售量相比，有较大差距。

据当地中介机构介绍，6月至9月是当地限购政策的缓冲期。“但这个政策有缓冲期，在6月6日前做网签的在途交易按限购前政策操作，也基本在7月和8月全部完成，所以这两个月的成交量还包含限购前的交易。”某房产中介小吴对记者表示。“9月份到现在，我在燕郊当地基本没有成交的单子，现在都转做外地了。”小吴所指的外地单子是燕郊当地在今年3月不断出台限购政策以来，许多中介机构为保业绩的非常举措。自4月以来，就有当地中介机构加大力度开始推荐唐山、秦皇岛等区域楼盘。在不到半年的时间，燕郊中介机构已经把触角伸到数百公里以外的威海、烟台和日照等地。