住房租赁市场发展料提速 监管体系仍大有作为(2)

业内人士表示，由于一线城市在限购、限售、限贷等方面的调控措施都已出台，在购房市场调控效果十分明显，房价过热趋势得到遏制。而在涉及群体众多的房屋租赁市场，相关政策则还处于起步阶段。

调控效果从最新的统计数据得以体现。北京市9月15日公布的今年前8月房地产相关数据显示，今年1-8月，北京市完成房地产开发投资2217.8亿元，同比下降3.3%。其中，住宅投资完成1051.1亿元，同比下降6.5%；全市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%；写字楼为80.8万平方米，下降68.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前北京楼市政策的紧缩态势依旧，交易管控严格，高首付、高利率下杠杆空间较小，市场交易冷清，反映到网签数据上就是一直处在低位。短期来看，北京楼市政策尚无松动可能，市场暂时还无法走出低谷。

业内人士表示，在购房需求受到抑制的情况下，涉及人数众多、市场同样较大的租房市场则一直呈现平稳发展态势。以北京为例，根据相关统计数据显示，2016年北京租房人群规模约800万人。而据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年前8个月北京的租金价格环比变动幅度都在2%以内。价格方面，8月北京一居室的月租金价格为3884元/套，两居室月租金均价为4393元/套，三居及以上月租金均价为6186元/套。根据链家研究院统计数据显示，到2020年，我国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。

如何保障租房人群的权益，真正实现租购同权，仍需要相关部门不断出台政策措施加以保障。中原地产首席分析师张大伟在接受中国证券报记者采访时认为，建立租购并举住房制度，发展住房租赁市场，是房地产调控长效机制的政策之一。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，也是科学住房观念的重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。