“烧旺”住房租赁 政府还需“加薪添柴”(2)

二是积极引导并稳定住房市场预期。中国已历经数轮房地产调控，但房价仍然涨多跌少，基本上保持了单边上扬的态势，从而使居民形成了房价上涨的惯性预期，再加上中国传统“居者有其屋”观念的影响，一旦有条件，居民仍然会优先选择买房。今后，需要扭转租房只是特定阶段权宜之计的惯性思维，让“租售同权”理念得到市场的充分认可。

三是大力推动地方政府在租赁市场方面有所作为。对地方政府而言，在房产税推出前，土地出让仍然是其财政收入的重要来源，未来如何引导地方政府将土地用于租赁开发，将是一个事关全局的重要课题。

总之，打破发展租赁市场所面临的桎梏，既是房地产调控长效机制的一环，也需要其他机制的保障与支持。可以预期的是，随着法律政策体系的完备和相关配套措施的完善，租赁市场的吸引力将会进一步提升，住房的供需矛盾将会进一步缓解。