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“北京最大的地主”首开陷业绩困局 需摆脱中产危机

2017-09-14 09:28:00    中国经济网  参与评论()人

北京区域龙头首开的2017年上半年并不顺利。据首开发布的半年报显示,实现营业收入111.69亿元,同比下跌10.3%;实现归属于上市公司股东的净利润3.16亿元,同比下降66.35%。业界分析,首开净利润大降的原因与该公司经营策略有关,除了重点布局的一二线城市受到限购与限价的双重调控之外,京内项目去化慢、京外项目盈利能力不佳都对首开净利润下滑造成影响。首开这个“北京最大的地主”若要摆脱中等房企危机亟须破局。

  低毛利产品与低去化速度

针对上半年营业收入和净利润均出现明显下滑,首开股份董事会秘书王怡日前向北京商报记者分析表示,造成公司营收和净利润下滑主要是本报告期公司投资收益大幅低于去年同期,同时,公司期内销售的保障性住房和低毛利率住宅产品比较集中造成。他举例分析,在报告期内,有相当一部分商品房是一期销售签约,当时的价格处于低点。这些因素叠加在一起造成了公司营收和利润出现明显下滑的状况。他表示,受地产行业结算周期影响,中报里披露的相当一部分营收是以往年度销售结算的项目,并不能代表首开当前的经营状况。从公司同期销售额的增长上也能看出,公司的发展情况还是相当不错的。

统计显示,今年上半年首开实现签约金额383.25亿元,同比上升19.96%;同时,上半年首开经营性收支同步增加。其中,完成经营性收入355亿元,同比增长48%;经营性支出589亿元,同比增长207%;实现开复工面积1088万平方米,同比增长6%。

对于王怡的上述解释,易居智库市场研究总监严跃进指出,企业销售产品的结构对业绩的影响的确存在,作为北京政策性住房供应主力,这些项目的确对企业利润有一定影响,但企业营收和利润还受其他因素影响。事实上,2015年、2016年,楼市处于明显上升期,企业营收和利润不佳也可能与开发商对市场整体环境的判断直接相关。如果企业对市场判断不够精准,可能会导致销售的商品住宅定价低于市场预期,也会影响企业的营收与利润水平。

一位业内人士则指出,首开营收利润双降与公司部分项目去化慢有关。据首开中报显示,报告期内北京区域可供出售面积572万平方米,销售面积则为50万平方米。京外项目可供出售面积1275万平方米,销售面积99万平方米。以北京区域内项目为例,基本保持近50%的高毛利率,但较低去化率则令公司财务成本不断追加,从而影响公司利润。

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