13城试点集体用地建设租赁用房 缓解城市供地压力(2)

易居智库研究总监严跃进认为，更大规模的租赁房源供应、更具市场适应性的租金水平，可以有效分流短期市场化的需求压力。未来随着试点政策的落实，大量集体用地机会将出现，如何尽快通过业务创新探索出适合企业特点的租赁业务模式，须是企业当下在这些城市的战略聚焦。如果策略得当，租赁业务会成为企业借由轻资产模式实现规模突破的重要方式。

“租赁的发展不会出现爆发式，租金的增长也不会出现爆发式。原因很简单，租金的需求未来很长一段时间是单间需求，这种情况下我相信租赁行业发展是稳定的。”链家研究院院长杨现领告诉记者。

中国指数研究院认为，鉴于不同城市市场周期的差异性，房地产视角下的城市格局分化比以往任何时期都要显著。从纵向的时间维度来看，以一线城市为代表的成熟大城市已进入存量运营时期，企业进入门槛也到了历史高点；发展潜力明显的“准一线”城市进入了存量运营与增量开发拉锯发展的时期。这两类城市未来围绕城市更新、长租公寓等存量资产运营的机会较大，此次方案试点的北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、成都等城市大多属于这一行列。