新政稳定市场引导观念转变 年轻人可愿先租后买？

上个月，北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租，但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中，对单身申请人提出“年满30周岁”的新限制。这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住房思路：30岁前租房、30岁后买房。

新房、二手房市场刚需旺盛的大背景下，“先租后买”能不能受到年轻人的青睐？

　　年轻上班族急着买房

历时3个月，跑遍立水桥、天通苑、北苑几乎所有二手房小区，在京工作的董畅终于购入了名下第一套房。不到70平方米的一居室，楼龄15年，总价却已超400万元。

这时他只有26岁，研究生毕业后工作刚满一年。

“二十六七岁、刚毕业参加工作，准备结婚，就差这一套房了。”在朝阳区中介经纪人小郑口中，董畅这类人是“刚需中的刚需”，看房时间稍长、但必会出手。他介绍，过去一年二手房市场最红火的时间里，看房、买房人中有不少都是像董畅这样的年轻上班族。

看似惯例，但在北京等一线城市里，动辄几百万元的购房款对年轻人而言，简直“压力山大”。但一穷二白的背后，却是急着出手买房的怪象。

与上一代人“先租后买”或“先住集体宿舍后买房”的方式完全不同，年轻人过早买房成为了“98房改”后出现的新现象。记者采访了1998年房改方案主要执笔人之一、全国房地产商会联盟主席顾云昌。他分析，买房的现象在2000年之后才更多出现。但与不少发达国家不同，中国、特别是北京，首次购房年龄往往在25至30岁；而在英美发达国家市场，则基本都在30岁以后。

此前，也有中介机构对首套购房、首套房贷年龄做过调查，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，高居榜首；而在英国则是推到了37岁，在德国和日本更是到了42岁。

　　屡出新政倡导“先租后买”

房地产市场上，把这种上班族称为“夹心层”：有一定收入，对生活水平有一定要求，过不了公租房等保障房的申请门槛；但自己的收入又不够到市场上购买高价商品房。

于是，“夹心层”买房，就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拼命赚钱还月供。顾云昌说，首次购房年龄低，而年轻人又很少有积蓄、收入不高，也就出现了“啃老”的问题。