租金较周边高一至二成 部分长租公寓仍“一房难求”(4)

　　●加大租赁住房供应能否降房租？

值得注意的是，近两个月以来，全国多个城市先后出台文件鼓励发展租赁住房市场，尤其是8月28日，国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，计划到2021年底，在选取的13个试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，此举也被业内解读为既可盘活存量土地资源，又有利于加大租赁住房供应，对稳定房屋租金和房价具有积极意义。

“不管是租购同权，还是租房落户，这些信号传递了国家发展租赁住房市场的决心。”中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者：“租赁住房市场一定会在未来房地产市场中占据重要位置。”

长江证券在此前的一份研报中预测，2018年至2020年住宅存量将分别为2.65亿套、2.7亿套和2.75亿套，租赁住宅套数分别为0.53亿套、0.54亿套和0.55亿套。

从供地来看，上海近期先后推出十余幅租赁住房用地，并计划在“十三五”期间新增租赁住房70万套，占新增住房总量的比例超过40%；深圳近日也提出在“十三五”期间，拟通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或集体自有物业统一租赁经营、规范管理……种种动作都明确要加大租赁住房供应。

链家研究院院长杨现领此前在博鳌接受《每日经济新闻》记者专访时表示，住房租金价格主要取决于租户的收入水平，租户并不会因为政策的宽松与否而在租金上有较大的支出，并认为租金很难降低，将会保持稳定。

赖勤则认为加大租赁住房属于房地产长效机制的一部分，长期来看，对平抑租金，引导租金和房价回归理性具有重要作用。

部分长租公寓与周边价格比