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“金九”楼市盛况难现? 北京预计仅9项目入市

2017-09-01 08:13:01    新京报  参与评论()人

  从8月底开始,多家房企开始频繁举办活动为其即将推盘的项目造势。

在房地产市场上,素有“金九银十”的说法。事实上,近些年北京房地产市场也的确在九、十月份出现开发商“推盘井喷”、成交量和成交金额上涨的情况。只不过,今年以来,强力的政策调控让整体市场降温,在这样的背景之下金九是否能够“火”得起来?

  1 房企积极预热

从8月底开始,各家房企就已经开始频繁举行活动为其即将推盘的项目造势。近两周来,万科、龙湖、中骏、金地、保利等企业均举办了一系列产品发布、品鉴活动,并且其中部分企业还明确地提出旗下项目将于9月份开盘。

如果仅从市场预热情况来看,房企对于9月的市场预期还是比较高的,部分位于城市核心地段的项目预期要取得14万-15万元/平方米的预售证。而一些位于郊区的楼盘也大多将产品总价定在1000万-2000万元之间。

一位不愿具名的房企人士表示:“之前北京已经供应了大量的限价房用地,如果从市场均价的角度来讲,未来将有效地拉低价格。因此房企普遍存在着政府会适时放量一些高价房预售证的判断。毕竟现在北京市场上的高端产品库存有待消化。”

“今年9、10月份市场处于一个调控周期内,总体来讲无法和往年相比。”懋源地产营销策划总监刘强认为:“政策面上也没有进一步的调控政策释放。所以我们觉得未来两个月,北京市场可能总体来讲会比上半年略好。高端市场的需求变化不大,但是供应量这些年是在大幅度下降。因此对于高端市场的未来仍有信心。”

目前,一些资金压力没有那么大的企业继续采取观望策略。比如在孙河、丰台等区域握有优质地块的懋源地产就表示,其在今年9、10月份并没有推盘入市的打算。

亚豪机构市场总监郭毅认为,自今年年初开始,大量限价房且执行90/70的住宅地块出现,这些地块面临“高成本、低售价”的利润压力,因此加快周转将成为企业共识,预计从四季度开始,这类中小户型的“限价”项目也将逐渐开启供应。

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