国企参与住房租赁需迈坎 能否真正适应市场化竞争(2)

此外，国企不一定马上就能取得市场优势地位。租赁市场承租人的需求往往具有地域化、个性化特征，有些需求的满足需要社会公共服务改善来实现，这些问题促使企业难以简单地用规模化大生产的模式加以解决。从某种程度上看，这些都是民企天然的优势所在。

如果从大的经营环境来看，部分民企融资难、融资贵的问题仍然存在，一些市场人士的担心并非多余。在发展住房租赁市场过程中，监管部门必须要注重打造一个更加公平有序的市场环境。只有注重营造公平的市场环境，国企和民企才能真正发挥各自优势，为市场的健康发展注入源源不断的活力。

最后，国企参与住房租赁市场还要经受国企改革大潮的洗礼。这是国企面临的第三道坎。

无论是新组建国企参与租赁市场，还是由其他国企成立专门公司参与市场，都是在尝试介入新的业务领域。在没有遗留问题的新业务领域，推进国企在运营机制上的改革掣肘更少。当前，不断深入推进的改革给国企参与住房租赁市场提出了更高要求。在改革的大背景下，国企介入住房租赁市场是制度创新突破的重要机遇，有望成为地方国企改革新亮点。无论是在这一领域推进混改，还是通过资本运作方式进行兼并重组，尝试进行股权投资开拓市场，都将是有益的尝试。租赁市场对国企而言即是一个崭新的舞台，也是一块优秀的试验田。这样的机遇值得国企认真把握。