上半年超7成房企利润上涨 调控政策影响已逐渐显现(2)

调控政策的效果不断显现，上市房企却纷纷大幅上调全年的销售目标，新目标真能实现吗？各家房企销售数据显示，调控影响已逐渐显现，碧桂园、万科等多家房企的销售业绩已在7月份出现明显回落。不少房企纷纷表示，对下半年房地产市场持谨慎态度，不认为下半年会延续上半年的销售增速。

张大伟认为，房企之间的分化非常明显，个别立足核心城市的上市房企的营业收入及利润率出现“双下调”，特别是立足北京、上海等一线城市的房企，受楼市调控政策的影响更为明显。

严跃进却认为，房企销售目标的调整已经反映了调控的因素。另外，调控本身更多是为了稳定房价，如果房产交易持续低迷，不排除部分城市的调控政策会出现松动。

两极分化 资金链风险在积累

与往年不同，今年楼市除了要面对不断加码的调控政策外，还要面对楼市格局调整新政的接踵而来。自2016年底至今，各地已出台包括自持地块、租售同权、共有产权、集体用地等多项新政，促进了租房市场发展。

“今年最大的变化就是租赁政策的出台。”严跃进表示，后续房企势必会积极参与租赁市场，这对房企的经营模式势必产生较大影响。

新政对房企的影响有多大？一位业内人士直言，“政府部门配套办法并没有下发，房企自身也没有具体规划。未来如何发展还是未知之数。”

“增加现金流和降低融资成本，是对抗市场下行风险的利器。”张大伟认为，各种融资渠道压力逐渐增加，房企的资金链风险在逐渐积累，行业将现两极分化，在品牌、布局、资源、开发能力等方面具有优势的房企，可通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，多元化布局。

北京晨报记者 姜樊