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潘石屹公开否认“跑路”:我还是北京市的人大代表

2017-08-29 08:47:21    中国经济周刊  参与评论()人

“现在把我、李嘉诚、王健林三个人并列在一起,说我们抛了资产要跑了,往哪儿跑?我还是北京市的人大代表。”8月22日,潘石屹公开否认“跑路”。

在以高价卖掉虹口SOHO后,潘石屹变得异常活跃。

8月9日,潘石屹前往杭州拓展SOHO3Q业务;8月11日,潘石屹到南京开拓共享办公业务。当外界以为潘石屹要将SOHO中国未来的战场转移到二三线城市时,8月18日和20日,潘石屹又先后来到广州、深圳,为他的共享办公产品SOHO3Q站台选址。不同于之前北京、上海的SOHO3Q在自有地产上开发,在杭州、南京、广州、深圳的SOHO3Q不拿地、不收购、不盖房。

在此期间,潘石屹取消了办公室,并向SOHO中国全公司发了一封邮件:“从今天开始,我没有办公室了,我双肩背着黑颜色的包,走到什么地方,什么地方就是我的办公室。”

他似乎在努力向外界证明自己“卖卖卖”不是跑路,而是要一门心思地向轻资产转型。

抛售物业资金主要用来还债

8月22日,SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”或“公司”,股票代码:0410.HK)发布公司2017年未经审计的年度中期业绩报告(下称“报告”)。报告显示,SOHO中国实现营业额约人民币10.7亿元,同比上升47%;租金收入约人民币8.18亿元,同比上升17%。

值得关注的是,SOHO中国租赁业务的毛利率超过80%。据《中国经济周刊》记者了解,如此高的租赁毛利主要依靠的是SOHO中国的传统业务,对于潘石屹主推的共享办公产品SOHO3Q的毛利率,SOHO中国方面表示不便透露。

SOHO中国的报告显示,2017年上半年,SOHO中国净利润约人民币39.82亿元,6月24日以股权转让方式出售虹口SOHO贡献了净利润的绝大部分。据SOHO中国官方数据,虹口SOHO资产价格为人民币35.73亿元,高出成本53%。

潘石屹在2012年身份转向“包租公”后,据《中国经济周刊》记者不完全统计,近几年其抛售资产所得资金约236亿元,这笔钱流向了何处?

在年度中期业绩发布会现场,潘石屹透露,绝大部分钱被用来还债。“我们还了贷款,负债率降下来了。尤其是境外的贷款,大幅度地降下来了。我们不想承担更多的汇率风险,我们的收入是人民币的收入,我们的负债就是人民币的负债。”