沈阳楼市“变脸”：从鼓励大学生零首付购房到限售(3)

沈阳的楼市的确表现出火热的趋势。在8月新政出台前的一个月内，就有近10个全新项目开盘。从今年3月份开始，沈阳楼市成交量出现大幅增长。今年1、2月份，沈阳商品住宅成交量分别是59万平方米和80万平方米，3月则一举跃升至144万平方米，同比增长26%，4月成交量达到185万平方米，创下2010年11月以来单月最高纪录。此后各月均保持在150万平方米以上的高位。

但梁启东认为，一年左右的时间后，沈阳的房价就会趋于平稳。“沈阳房价小幅上涨是很正常的，没必要进行过度解读，也不要指望沈阳房价能大幅增长。沈阳的市场特点就是购买力不太强。”梁启东对 《中国经济周刊》记者表示，沈阳目前房价直观感受上上涨很大，主要是局部地区和楼盘，整体还算合理。

沈阳市房地产研究所副所长黄闯说，相比国内其他热点城市近期出台的调控措施，沈阳市政府的这次调控比较温和。限售是打击炒房的利器，沈阳没有在限购等传统调控措施方面发力，而把调控的重点放在限售上，对市场导向将起到正确的引领作用。

对于去年拟鼓励“大学生零首付购房”，现在开始限售，梁启东说，“这是响应国家政策”。“中央指出房子是用来住的，不是用来炒的。国家整体政策对房价也是在约束，不允许大幅涨价。所以沈阳房价也不能有太大波动，政策上也要体现。”