为何明显低于市场价？超低价房：或多或少有问题

明显低于市场价 是捡漏还是陷阱

超低价房：或多或少都有问题

“周边成交价都13万元左右，这套房报价还不到10万元，因为便宜，各家公司都主推它，今天仅我们公司就带看30多组客户了，您要觉得合适，下班也赶紧过来看一下。不然，明天可能就有人签了。”接到中介的这个电话时，赵女士真是心动不已，觉得“捡漏儿”的机会来了。据了解，因为二手房市场观望情绪浓重，成交量下降，不少房源都在下调价格，其中一部分房源明显低于市场价，那么这些低价房是否真的“超便宜”呢？对此，业内人士提醒购房人，明显低于市场价的房子一般或多或少都有些问题，购买时还要小心一些。

总价降了200万元

中介给赵女士推荐的这套房位于北二环附近，是一套75平方米左右的两居室，业主目前的报价是700万元，但中介说，要真想买，680万元就能签，也就是说，实际上，单价9万元就可以买下来。要知道，这个区域最近的成交均价都在13万元左右，这个小区的价格虽然总体略低一些，均价也要11.5万元，这套房明摆着便宜了200万元，赵女士不免有些动心，下班后，便和中介约好去看房。

这是一栋方方正正的浅黄色塔楼，一层大概有十二户，这套70多平方米的两居室位于整栋楼的西北角，卫生间、客厅、厨房、次卧、主卧依次排开，形成一个狭长的条形，除了朝西的主卧采光不错，其他房间都是仅有朝北的一扇小窗。经纪人说，这个小区的两居室户型基本都类似，因为户型不好，又是塔楼，使用率低，才比周边便宜。这套房的朝向差一点儿，就更便宜一些。赵女士看完，心里立刻凉了一半：“单价虽然便宜，但花680万元，买一套只有一间房子能看见阳光，还西晒的房子，实在住着憋屈。”

低价房频现市场

在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地产中介的官网上，记者随便选了几个地段，寻找房源，都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；东二环边一套60平方米左右南北通透小两居，单价8万元，比其他房源报价低了4万元；西直门附近一套120平方米的大两居，业主报价不到6万元，和周边动辄10万元的房子相比，便宜的不是一星半点儿……