潘石屹惊叹王健林酒店卖得便宜：才199亿 以为看错了(2)

在上述招标会现场，SOHO中国方面明确了拓展合作的具体标准和条件为：一是项目规模要达到4000平方米以上；二是保持SOHO中国的一贯风格，项目位置要好，优先考虑城市黄金地段及地铁周边项目；三是整租并按合作协议支付租金，租赁期为5年+5年，签约5年，续约5年。

“此次公开招标是实验，先看流程是否能运转通。”潘石屹接受《证券日报》记者采访时表示，首批采购目标是5个-10个中心，若这种方式运转通畅，待第二次启动招标时，拓展城市将达10个-20个，才过项目中心目标将达40个-50个。

二线城市盈利压力小

“共享办公空间市场是刚刚发展起来的，大家都在探索，不管是这个商业模式还是那个商业模式，正确的路只有一条，就是提供的服务是市场需要的。”潘石屹表示，毛大庆（优客工场创始人）和我，我们都是做过大生意的人”，现在拥有1万多个座位比谁最大还为时过早，是没有意义的。目前共享办公空间市场仍处于婴儿期，要慢慢成长。

鉴于此，潘石屹称，未来3年-5年间，只有将SOHO3Q的座位规模达到30万个-50万个时，甚至1000万个，才是大生意。整体来看，未来租赁市场很大，若房产税出台，对租赁市场则会更有利，所以这一市场是很有希望的。

值得关注的是，当房地产行业规模发展天花板来临之际，资产运营时代也将被开启，而对于SOHO3Q这种轻资产运营的产品布局的拓展，潘石屹还是颇为谨慎的。《证券日报》记者获悉，潘石屹目前正马不停蹄地亲赴每一个城市考察，圈定可以落地项目的范围。同时，潘石屹也曾向《证券日报》记者直言，SOHO3Q目前不会贴牌输出，因为贴牌有可能导致管理不到位，进而影响品牌。

至于盈利压力，潘石屹向《证券日报》记者直言，虽然目前还没有详细测算，但二线城市租赁成本很低，回报率甚至有可能超过一线城市，因而盈利能力压力反倒没有北京和上海这么大。此前，他也曾表示，SOHO3Q的盈利将来源于规模化。