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西班牙海景房大热 部分地区年投资回报率超8%

2017-08-16 16:01:09    中国新闻网  参与评论()人

西班牙《欧华报》近日刊文称,近期,西班牙海滩房产的热度逐渐升温。西班牙Baleares群岛及安达卢西亚大区的海景房,年投资回报率达到8.8%,吸引了大批投资者目光。

文章摘编如下:

在西班牙安达卢西亚自治区Huelva省首府Ayamonte海滩附近,2016年时,价值15万欧元的一处房产,对外出租一年后,获得租金7500欧元,房产出租回报率达5%,远超银行储蓄的回报率(0.1%)和购买公共债务的回报率(1.6%)。

据估算,若现在将该房产出售,房产估价上涨近4万欧元,总投资回报率(出租和出售)竟超过30%。

尽管这是一个投资回报率较高的个案,但西班牙海滩房产的热度已经逐渐升温。业内人士表示,海滩房产已经恢复活力。

目前,西班牙房产投资回报率最高的海滩,分别位于Baleares群岛、巴塞罗那、Las Palmas、Huelva、Almería以及马拉加,房产出租回报率均超过5.5%。其中,马拉加的海景房总回报率高达17.87%,Las Palmas和Baleares群岛的总回报率分别为12%和14%。

业内人士表示,Baleares群岛由于房产市场紧俏,很难在那里购得房产。在其他热点地区,推荐投资第二线海滩房产,此类房产面积较小,平均价格在10万欧元左右,总回报率可以达到10%。

在马拉加Estepona、Nerja和Torre del Mar以及格拉纳达一些海滩房产,“售价普遍低于其他热点地区,但租金却与其他地区相同”,因此具有良好的回报率。

较为理想的投资方式是,在夏季租房需求旺盛的时候,进行短租或作为旅游出租屋,其余季节再进行普通出租,以这种方式可以获得较高的回报率。

考虑房产刚需等条件,Alicante、Costa del Sol和Baleares群岛的海滩房产均是不错的选择,如果不计房产增值等附加条件,仅作为出租房使用,特内里费岛Puerto de la Cruz,加的斯Rota地区的房产出租纯收益都超过7%。

提示:文中房产投资回报率通过以下公式计算:

购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

投资回报率超高的房产具有一定风险性,投资需谨慎。

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