租房市场首单消费分期类ABS设立 首期发行规模5亿元

中国网财经8月15日讯 今日，长租公寓品牌自如作为资产服务机构，成功发行租房市场首单房屋租金分期类ABS产品——“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划“，该计划将于近期在上海证券交易所挂牌。该单ABS产品由中信证券担任计划管理人及承销机构，期限两年，首期发行规模5亿元，其中优先级获得AAA信用评级，占比90%。参与本次发行的主要中介机构包括外贸信托、中诚信评级、大成律师事务所、立信会计师事务所、中证信用等。

根据簿记发行结果，本专项计划优先级票面利率5.39%，共计超过14家机构投资者参与。中信证券认为，本项目基础资产类型和结构十分创新，加之是自如的首次亮相，能得到如此关注并簿记出如此低的利率，体现出了长租公寓类资产在未来ABS领域的巨大潜力。

7月18日，住建部会同证监会等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，同时支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。

相关资料显示，中国每年有700万毕业生，2.45亿流动人口，租赁市场的需求十分旺盛。链家研究院报告显示，我国规模化的住房租赁企业占据住房租赁市场份额的不足3%，与美国的30%，日本的83%相距较远。随着消费升级，越来越多的白领青年将“租个好房睡好觉”看作消费升级的第一步；而传统租房领域“季付”、“半年付”甚至“年付”的惯例支付要求，增大了其改善租住需求的压力。自如在精细化管理及数字化科技化风控的基础上，为租客提供了租金“月付”的便捷方式：即租客在使用自如App进行租房时，除可享受保洁、维修等租住服务外，在通过实名认证、信用等级达到一定水平后，可选择通过分期方式支付房租，享受按月支付带来的轻松与便利。

数据显示，自如房租分期现金流十分稳定，在贷款额度和底层资产池分布上呈现小额分散特点，非常符合资产证券化业务对于基础资产的要求；而依托自如完善的风控体系和独特的分期消费场景优势，该类资产违约率极低、安全性较高；加之租金支付是城市青年十分重要且频次稳定的持续性日常消费，因而依托于租房形成的消费信贷资产必将成为交易所ABS市场备受关注且潜力巨大的产品。