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王健林“左手倒右手”买卖图啥?业内:体现回归A股决心

2017-08-14 11:45:09    中国经济网  参与评论()人

万达集团董事长王健林又有新动作了。

继上个月万达集团狂甩重资产业务后,8月9日晚间,万达酒店发展发布公告称,公司将以63亿元向万达文化收购万达文化旅游创意集团有限公司(万达文旅)全部股权,以7.5亿元向万达商业收购万达酒店管理(香港)有限公司(万达酒管)全部股权;并向万达商业出售在万达置业投资、万达国际地产、万达美洲、万达澳洲地产的全部权益。

这一买一卖最明显的影响是,万达酒店发展港股于8月10日复牌后,股价开盘为1.4港元,大涨超20%,盘中涨幅一度达38.79%,收涨19.83%。

而在8月11日,截至记者发稿,虽然港股大跌,万达酒店发展的股价依然表现强势,一度上涨近15%。

进行这种“左手倒右手”的交易,王健林究竟图什么?

目的一:

提万达酒店发展盈利能力

作为这场交易的主角,万达酒店发展近期的财务表现并不是那么乐观,其股价自2013年上半年达到最高价5.25港元后,就持续下滑,后续表现乏力。

记者整理历年年报发现,万达酒店发展在2012年到2016年的营业收入分别为27.73亿港元、13.48亿港元、1.86亿港元、21.77亿港元和3.74亿港元,表现十分不稳定。

年报还显示出,万达酒店发展2014年和2016年收入急剧下降,主要是因为物业销售的大幅减少。

万达酒店发展的业务包括物业销售、物业租赁、物业管理服务,其中物业销售业务在2012年到2016年的收入,分别为27.28亿港元、12.32亿港元、0.58亿港元、19.23亿港元和1.49亿港元,占总体营收比例分别为98.35%、91.39%、31.18%、88.33%、39.84%。

2014年和2016年物业销售占比从90%骤降到30%,说明物业销售的不稳定,造成了万达酒店发展收入的不稳定,进而影响到公司的盈利能力。

此外,万达酒店发展在2012年到2016年的销售净利率分别为8.77%、17.35%、-63%、-0.96%、20.33%,表现同样十分不稳定。

那么,万达酒店发展特意向母公司收购来的万达酒管和万达文旅,就能为它带来什么转机吗?

上个月,万达酒店发展的母公司万达集团将77间酒店以199.06亿元售予富力地产,将13个文旅项目以438.44亿元售予融创中国。