杨现领：租购同权，让租房成为体面的生活方式

在10日举行的网易经济学家年会2017年夏季论坛 “破解楼市迷局”分论坛上，链家研究院院长杨现领表示，寄托于租购同权来解决房价问题，不是办法，但确实是一个起步，能解决年轻人的住房问题，让租房也成为一种体面的生活方式。

杨现领认为，权利是有层次的，现在社会上讨论租购同权更多是讨论学区、教育。“我认为这都是一种非常高阶段的同权，今天的同权压根不到这个阶段。不被业主随便驱赶，租金不被随便上涨，公积金能提取交租金，能够办居住证，能够让怀孕的老婆在这生孩子，这就是同权里面最核心的痛点和最基础的因素。至于学区、教育、医疗资源，都是非常高阶段的同权。今天我们要的是最基础的权利，这个能做到，租房市场就会有很大的发展。”杨现领说。

杨现领指出，不光要考虑租客的权利，也要考虑房东的权利。“今天租赁市场为何不发展？因为房东宁愿房子闲置也不愿意出租，一是嫌麻烦，二是怕破坏。所以同权应该是两面的，房东的权利、租户的权利都要及时同步调整。”

杨现领强调，租购同权解决的是住的问题，与房价无关。“今天没关系，未来也不会有关系。因为如今中国一线城市和个别二线城市，租房的都是年轻人，而且租的是单间，所以在很长时间内不会进入交易市场，交易市场里都是已经有房的人。”

杨现领表示，现在大家寄希望于租购同权来解决房价问题，但它们并非同一范畴。不过，租购同权是起步，能解决年轻人居住的刚性需求，让租房也可能成为一种体面的生活方式，这正是“房子是用来住的”一个核心命题。