租赁市场特色小镇共有产权将成新“风口”

如何准确地触摸房地产市场的“脉搏”，是已经举办了17年的博鳌房地产论坛的主旨之一。在海南举行的2017博鳌房地产论坛上，与会嘉宾表示，租赁市场、特色小镇以及共有产权将在未来一段时间内站上“风口”，并且会对整个房地产市场产生重大影响。

　　租赁市场或带来新格局

住建部同国家发改委、公安部、财政部等八部门近期联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前，住建部已同有关部门选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。这一新政，迅速将租赁市场推向“风口”。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为应当加快租赁市场的发展。“租赁市场是让物和人、资源和需求更有效结合起来的一个非常重要的组成部分。”

但远洋集团董事局主席李明表示，无论是从供给侧还是从需求侧出发，政策显现的效果都还没那么快，满足租赁住房的需求以及提供有效的供给都需要时间。

链家研究院院长杨现领认为，租赁市场火爆背后，租赁红利并非雨露均沾。“国内具有代表性的开发企业几乎都已经全部涌入租赁市场，但不是所有城市都有租赁机会，事实上它只属于重点城市。”并且这些城市需要满足有持续人口净流入、服务业占比超过50％且持续上升、房价收入比偏高以及租金有上涨空间四个条件。

“租赁运营是非常苦，很难赚钱的生意，毛利到15％就已经很厉害了。”杨现领说，“如果没亏钱，那就千万不要因为政策鼓励了就一拥而进，实际上运营企业怎么样，目前总体仍处于探索阶段。”

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为，企业自持租赁住房可以改变租赁市场格局。他建议，企业自持租赁住房推出后，一要精装修，二要统一管理。不但管理、维修人员做到24小时服务，而且物业费以前由业主承担，现在由企业承担。除此之外，还要建立数据系统、管理人员监督考核系统等一系列标准体系。虽然成本会提高，租金会上涨，但可以带动整个市场的规范性。再加上合同的备案管理制度，未来会有越来越多的人选择租房。如果形成主流，就会影响其他二手房业主定价管理和租赁模式的管理。