博鳌之问：如何建立房地产市场长效机制？(2)

“在国外，很多人都不愿意买房，原因之一就是国外不仅仅有房产税，还有遗产税等一系列关于房子的税种，所以在国外租赁市场相当发达。”沈建光表示，在国内，这些税种基本空白，房子成了很多人的资产储备工具。

沈建光认为，除了在保有环节开征房产税，供给侧改革对于建立房地产长效机制也尤为重要。比如改革土地供应制度，革新城市规划等等，如此使得房地产市场能够处于一个相对平衡的环境中。

链家研究院院长、经济学博士杨现领则认为，长效机制的核心就是要通过二手房和租赁的优化及改革，来解决存量的遗留历史问题。租赁市场的发展是长效机制非常重要的组成部分，目前我国已经形成了二手房、新房、租赁三足鼎立的市场格局，三个市场共同来满足人民群众住的需求。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，在完善房地产业调控的长效机制方面，应是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集以及空间优化分布的机制；应是有利于房地产业的供和求，其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。

中国房地产业协会原副会长朱中一表示，今后，随着长效机制的建立和基础性制度的完善，现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时，体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系，以及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善，房地产市场一定会朝着更加平稳健康的方向发展。