王健林继续施展腾挪术 万达商业上市前调配70亿资产包(2)

显然，在万达商业上市前，这一重一轻的资产调整，甩掉地产的重资产包袱，同时让万达酒店发展成为万达文旅轻资产化的旗舰上市公司，可见王健林真正开始要讲“轻资产”的资本故事了。

根据上述公告，有业内人士算了一笔账，按此前万达与融创的交易公布，单单计算出售予融创的13个文旅项目，每年就可以收到6.5亿元人民币的管理费用，以63亿元人民币的收购价计，作价市盈率不到10倍。而且这份管理合同更长达20年，换句话说，就是用63亿元，买入一项确保至少有130亿元收益的业务。

　　力推旗下多公司上市

至此，63岁的王健林可谓正一步步践行其所说的，“用别人的钱为自己赚钱”。

据记者了解，现在，万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。

而在这些轻资产公司中，万达电影已经在A股上市，同时还在策划重大重组，即注入影视资产，完成电影生态圈的布局；酒店管理公司、主题娱乐公司即将通过这次重组完成上市，商业管理公司正在排队上市，还有儿童娱乐和体育公司没有上市；此外，万达正在着力布局大健康产业。

正如王健林早前曾公开表示集团战略有一定调整所示，首先，万达要全力发展“创新型”、“轻资产”业务，如影视、体育、旅游、大健康、网络、金融等，其中，除网络外，其他板块都有盈利且部分板块盈利可观。王健林还表示，计划3年左右将万达旗下大部分公司陆续在境内外上市。

而万达酒店发展本次获得注资是符合万达集团整体轻资产化的推进，文旅板块一直是王健林最重视的，不排除未来还会把整个万达文化“金蛋”进一步注入万达酒店发展的可能性。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，卖掉重资产后，万达轻资产布局愈发清晰，未来关键看万达商业是否能如约上市，若能顺利实现A股上市，届时，万达旗下将拥有多家上市公司，方便资本运作的同时，将为万达集团贡献更多现金流收入。不过，运营管理酒店和文旅城等轻资产业务，挑战依然不小，届时，利润率还有待观察。