8月杭州正式迎来推地潮 已挂牌28宗地块(2)

至此，8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块，含13宗涉宅地块，9月的“待嫁”地块，仅主城区就可能高达23宗。

　　已取消“现房销售”门槛

　　优质地块争夺将更激烈

加大土地供应，无疑将缓解后续市场的供不应求，也能一解开发商拿地的饥渴。

在杭州将不断推地的预期下，土地市场或产生分化，因为开发商不可能参与所有地块的竞拍并缴纳保证金。据记者了解，各房企早早收到待出让的地块信息，目前前期部门正抓紧时间对各宗地进行研判，选择最适合自己的地块参与竞拍。

这也就意味着，像上半年那样所有地块都极度火热的现象将发生改变，一些优质地块争夺将更为激烈，甚至进入自持阶段，而有的地块，参与争夺的房企数量会有所减少。

不过，由于短期供应不足，杭州楼市仍处于卖方市场，开发商拿地意愿强烈，想让地价下跌，也并非易事。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“虽然推地量和节奏都上去了，但地价都不低。个别地块的封顶价，仍是区域新高。”

从主城区已挂牌地块的价格来看，下沙大学城北宅地封顶价为13369元/m2、运河新城宅地封顶价为18935元/m2，而申花庆隆宅地封顶价更是达40542元/m2。目前，下沙的地价新高，为今年6月5日金地拍出的9643元/m2，自持达41%。而运河新城上一次推地在2013年，成交地价仅5593元/m2。

8月拟挂牌的涉宅地块中，彭埠单元宅地封顶价也将达到36395元/m2。今年1月，三湘印象入驻彭埠时，成交地价32370元/m2已刷新区域新高。南星单元宅地起拍楼面价26153元/m2，封顶价则为44460元/m2，去年滨江信达壹品的成交地价为36680元/m2。

一位开发商认为：“这些优质地块拍到自持环节的可能性不小。尽管供应增加，各家单位在做拿地决策时，会以选择性报名为主，但对优质地块的需求还是很大。”

此外，由于土拍“现房销售”门槛的取消，也将令上半年未参加争夺的高周转房企回炉。“现房销售过于考验开发商资金实力以及抗风险能力，现在取消这一限制后，部分高周转企业将会重归杭州土地市场。因此，加大土地供应，并不等于拿地更轻松。”某房企高管如此说。

在杭州迎来推地大潮之后，土地市场热度是否会降温，就让我们对今天开始的新一轮土地争夺战拭目以待。