京城写字楼市场分化加剧 新型办公物业迭出租金看涨(2)

据运营方松石资本运营总裁胡娅介绍，雍和宫壹中心在硬件上主推5000平方米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，从员工食堂到高级接待餐厅，泳池、健身中心、羽毛球馆，影视院线及艺术中心，配套完善。

上述商业地产运营负责人表示，作为工业时代的产品，传统5A、甲级写字楼虽然拥有硬件上的高标准，但普遍是冰冷、封闭、拥挤的，很容易让员工感觉压抑，沉闷，透不过气。写字楼是产生生意的空间，但传统写字楼普遍存在着三大痛点——第一是租金、成本痛点，第二是资源痛点，第三是创新痛点。

因此，有越来越多的企业渴望能够进入一个密度更低、便于交互、更开放的更易于创造新商机的办公空间。而雍和宫壹中心恰恰就是针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的新型写字楼产品，可能具有更为广泛的市场效应。

事实上，进入房地产下半场以来，新型办公物业产品层出不穷，其中又以联合办公最为常见，比如优客工场、SOHO 3Q、纳什空间等等。这些产品均注重公共空间、注重沟通社交，满足创新需求和情感需求，深受移动互联影响。

但是，与针对特定创业群体或短期租赁办公需求为主的联合办公空间不同，雍和宫壹中心则将同时面向大型成熟企业、发展中小型公司和初创公司，服务的群体将更加宽广，由此形成具备生态循环系统的”办公4.0”模式。