今年本市完成5万套自住房供地 共有产权房30%面向新北京人(2)

以自住型商品房为例。2013年，北京在全国率先推出了自住型商品房政策，着力解决“夹心层”家庭的住房困难。截止到2017年1月初的统计数据，本市已累计推出自住房项目69个，完成分配59个，已摇号签约5.6万套，入市项目均价18000元/平方米。其中，仅2016年新启动申购的自住房项目就有13个，合计供应房源7449套。而在今年年内，根据规划，本市要完成5万套自住房供地。

“根据我们的监测，2013年自住房政策推出至今，北京已合计出让了80宗含或者全部自住房的住宅土地，合计供应的自住房面积达到了703万平方米，大约能够建设成8万套价格明显低于周边商品房住宅价格的带保障属性的自住房。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，特别2014年与2017年，自住房住宅土地供应的面积均超过了30%。

“回溯2014年到2016年的北京楼市，当自住房供应量充足的时候，新房市场房价涨幅均被明显抑制，这也是过去三年北京能够在一线城市中保持房价涨幅较低水平的主要原因之一。”张大伟介绍，仅以2016年为例，根据统计测算，北京共成交自住房10384套，成交均价是18384元/平方米，整体看将全年北京商品房住宅均价拉低了6.1%。正是这些低价房源的供应，缓解了北京多年来住房市场的供需结构矛盾，对稳定房价、楼市调控取得积极成效起到了不小的作用。

　　规划升级

　　共有产权房30%面向新北京人

就在上一周，作为对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，北京又发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，打算更进一步的从供给侧发力，推出共有产权住房。

记者注意到，除了和自住房政策中申请购买者需名下无房，房源定价需低于同地段、同品质商品房，五年内不允许上市交易的规定相同之外，共有产权住房政策更强调“职住平衡”，也对“新北京人”给予了更多关注。

根据初步征求意见稿的规定，共有产权住房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭，也就是“新北京人”。其中，满足在本区工作的非本市户籍的“新北京人”家庭住房需求的房源应不少于30%。